KRIEGER Associates

KRIEGER Associates est une étude d’avocats luxembourgeoise entièrement consacrée au droit immobilier, public et civil, avec une expertise de référence en droit de la construction, de l’urbanisme, de l’environnement et de l’énergie, du bail et de la copropriété.

Présente à Luxembourg-Ville, pour l’arrondissement de Luxembourg, ainsi qu’à Diekirch pour celui de Diekirch l’Étude accompagne une clientèle exigeante dans l’ensemble de ses problématiques immobilières, tant en conseil qu’en contentieux.

Depuis près de trente ans, KRIEGER Associates a fait le choix d’une spécialisation exclusive, rare au Luxembourg, couvrant toutes les branches du droit immobilier, du droit de la construction, de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire, du bail et de la copropriété. Cette orientation lui a permis de développer une expertise reconnue et une place singulière sur le marché juridique luxembourgeois.Dans ces matières, l’intervention de l’avocat spécialisé ne se limite pas à la maîtrise des textes.

Elle suppose également une compréhension approfondie des enjeux techniques, opérationnels et économiques propres aux opérations immobilières et de construction. Cette expertise s’exprime à travers une pratique soutenue du contentieux et du conseil, mais aussi par un engagement constant des avocats de l'Etude dans la diffusion du savoir: conférences, publications scientifiques, articles de blog, veille en matière d’urbanisme, ouvrages de référence rédigés les associés et collaborateurs au cours des vingt dernières années, ainsi que ses enseignements à l’Université du Luxembourg et à la Luxembourg School of Commerce.

Nous conseillons et représentons notamment les promoteurs immobiliers, constructeurs, architectes, ingénieurs, bureaux d’études, SCI, propriétaires, maîtres d’ouvrage, administrations communales, établissements publics, soumissionnaires, exploitants d’établissements classés, bailleurs, locataires, syndics, syndicats de copropriétaires, copropriétaires, vendeurs et acquéreurs de biens immobiliers. Nos clients nous confient leurs dossiers les plus sensibles comme les opérations les plus complexes, avec l’assurance d’un accompagnement rigoureux, discret et pleinement engagé.

Afin de garantir une prise en charge complète, l'étude est divisée en deux départements : 

I. Droit immobilier civil et commercial :

• Construction et contentieux des opérations immobilières (responsabilités des intervenants sur le chantier, réceptions provisoires et définitives, réserves, modifications en cours de chantier, pénalités, gestion de litiges avec les assurances RC ou TRC, articulations entre maître d’ouvrage, architecte, ingénieurs et entrepreneurs, etc) ;
• Contrats de réservations et préventes, ventes, VEFA, échanges et autres transactions immobilière (share deal, viagers, leasing immobilier, etc), assistance à l'acte notarié ;
• Vices de construction, garanties et expertises amiables ou judiciaires ;
• Troubles anormaux de voisinage, mitoyenneté, bornage ;
• Servitudes, conventionnelles, légales, non aedificandi, de passage, de vue, de surplomb, de puisage, d'écoulement des eaux, de tour d'échelle, désenclavement, etc ;
• Droits réels: superficie, emphytéose, hypothèques, inscriptions provisoires;
• Indivision, indivision forcée, actions en partage, gestion patrimoniale de l’immeuble;
• Copropriété: assistance aux assemblées générales, accompagnement des syndics, litiges au sein des résidences ;
• Baux à usage d'habitation, baux commerciaux, droit d'usage, usufruit ;
• Mesures urgentes, référés, séquestres, saisies immobilières ;
• Protection du droit de propriété (empiètement, actions pétitoires et possessoires, demandes d'indemnisations pour causes d'atteintes audit droit) ;
• Successions immobilières; 

II. Droit immobilier public :

• Urbanisme et aménagement du territoire; PDS, POS, PAG, PAP; assistance et conseil en phase d'adoption des plans d'aménagement et des autorisations de construire; due diligence, études de faisabilité ;
• Droit de préemption publics et expropriation pour cause d'utilité publique ;
• Etablissements classés ;
• Droit de l'Environnement : constructions en zone verte, protection des biotopes et habitats d'espèces, performance énergétique des bâtiments, règlementation en matière de bruit, sites et sols pollués, gestion des déchets ; 
• Droit de l' Energie : législation applicable aux marchés du gaz et de l'électricité, réseaux de chaleur urbains; 
• Permissions de voiries ;
• Gestion de l'Eau; autorisations, zones inondables, zones de protection des sources ; •marchés publics liés aux projets immobiliers ;
• Protection du patrimoine et archéologie préventive ; 
• Accessibilité à tous des lieux ouverts aux publics et des bâtiments d'habitation collectifs ; 
• Marchés publics, concessions et PPP. Litiges liés à l'adjudication du marché et au cours de l'exécution du contrat (révision des prix, travaux supplémentaires, pénalités de retard, etc.).